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第1楼: 专家称房价下跌数据不代表上海楼市整体水平  
   作者: 匿名   发表时间: 2008/9/9 10:40:24   主页:   IP: 保密
上海房价一月下跌24%?中远两湾城房价一夜暴跌三成?一个个触目惊心的房价报告让人搞不清楚。面对有些纷乱的数据,普通购房者如何才能准确地拨开迷雾,看透房价的真相呢?

  创三年来最大跌幅?

  ■解析:商品住宅新盘成交均价不代表整体水平

  部分媒体近日刊登了佑威房地产研究中心出具的报告:7月份上海商品住宅新盘成交均价环比下降24%,这是2005年7月以来上海房价最大环比跌幅,并称这是“新一轮调控以来的最大跌幅”。

  但记者走访市场发现,这个数据和不少购房者的实际感受存在很大差距,这个数据是怎么算出来的?真的有这么大跌幅吗?能代表上海楼市目前的真实状况吗?

  记者找到发布上述数据的佑威房地产研究中心主任薛建雄。“‘新盘成交均价环比下降24%’的结论,是中心根据上海房地产交易中心‘网上房地产’发布的数据分析得来,从数据本身来看是准确的。但是该数据存在了一定的偶发因素。”薛建雄解释,今年6月翠湖天地嘉苑、御翠豪庭、仁恒何滨城等几处豪宅都集中推盘,特别是翠湖天地嘉苑超过8万元的均价,把当月全市的平均价给拉了上去,导致与7月新盘成交均价出现较大差异。

  复旦大学房地产研究中心主任华伟表示,“商品住宅新盘成交均价”的数据不过是一个纯统计学上的数字,如果当月成交汤臣一品的住宅,就能带动该“均价”数字大涨,而成交了崇明岛的住宅,该数字就会下跌。

  薛建雄也承认,商品住宅新盘成交均价不代表上海房价的整体水平。市民要看房价涨了还是跌了,还是应该选择看个案的表现情况,比如对三林板块感兴趣的,就应该选择该地区的楼盘价格进行数据比较。

  中远两湾城降价7200元?

  ■解析:比得合理才有说服力

  上月,一则“中远两湾城降价7200元”的消息,让许多购房者怦然心动,7200元的降价相当于身价“缩水”33%,内环内的楼盘有这样的降幅还是有些“吓丝丝”。

  从6月底开始,中远两湾城就一直有各种促销优惠。8月中旬其29套2-4楼房源集中成交均价13842元/平方米,比该案上半年21049元/平方米的均价骤降7200多元。但据知情人士透露,这批低价成交房源均为“内部消化”。

  记者实地探房后了解到,中远两湾城四期4楼以下的房源一口价在1.58万元/平方米,而5到10楼中段的部分房源单价约为两万元。去年年底4期刚开盘的价格是1.8万-2.2万元/平方米,之后一路上扬,到了今年4月曾一度达到了2.2万-2.4万元/平方米,连底楼的房源开价也在2.2万元以上。也就是说,从4月震荡至今,报价比起当初的开盘价实际下跌了10%左右。

  业内专家告诉记者,比较楼盘价格也是有讲究的。由于每个楼盘不同楼层、房型的房源价格相差很大,最大的甚至相差五倍之多,最有说服力的比较方法是比同一期楼盘,相同位置房源,在不同时期的报价。

  黄浦二手房单价3000元?

  ■解析:要么输入错误,要么“做低房价”

  二手房价由于“一房一价”和位置房型千差万别的缘故,通常房价波动幅度没有新房那么大。然而,记者在网上却发现了两套令人咋舌的“超级廉价房”。一套位于西藏南路688弄老西门新苑的二室二厅毛坯房源,114.94平方米,其显示的售价居然是“345000元”,单价只有3001元。

  记者从上海中原耀江分行了解到,老西门新苑成交的房源价格都很高,单价3万到3.5万元之间。上海中原研究咨询部经理马冀告诉记者,造成该“超级低价房”的原因,要么就是网站输入错误,总房价少打了个“0”;要么就是“做低房价”所致。据了解,在一些二手房买卖中,买卖双方会口头协商或签订价格不同的两份合同,以实现避税。比方说一套房产是100万元,成交合同实际“显示”的只有70万元,剩下的30万元就以所谓的“装修价”来支付。 (来源:新闻晨报)

 

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