首页 购物 网址 游戏 阅读网 软件开发 软件 日历 今日头条 360实验室 TxT小说阅读器 成语大全 生肖解梦
图片批量下载器 淘宝店铺下载 网页批量下载器 屏幕截图器 网页截图器 图片自动播放器 GG科技搜索器 超级按键 装修预算
一键清理系统垃圾 网虫浏览器 天天百宝箱 布谷鸟定时关机 豆豆文本编辑器 一键清理QQ垃圾 木马查杀 显示器测试 绿色浏览器
TxT小说阅读器 文字转语音大师 快马文件互传 小说家小说写作助手 FoxFile文件管理器 千寻小说下载 高山文件备份 好听音乐 网速测试
股价下载分析器 离线地图下载器 多播视频 漫多多 品妙游戏 打豆豆 俄罗斯方块 果蔬连连看 宠物连连看 美女连连看 五子棋 订制软件
推荐分类: 软件公告 | 焦点关注 | 在线游戏 |
  当前位置: 首页 > 软件公告 > 经济论坛 > 潘石毅:住宅开发商在绝望中哭声一片 > 正文显示
  百分百防木马的网页浏览器 网虫浏览器
 翻页: [1]   共7/1页
第1楼: 潘石毅:住宅开发商在绝望中哭声一片  
   作者: 匿名   发表时间: 2008/9/15 13:17:50   主页:   IP: 保密
昨天受“凤凰卫视”的邀请,我与任志强一起去《锵锵三人行》做节目。目前房地产市场不仅是杭州万科的员工在哭,可以说已经是哭声一片。在做节目时窦文涛总问房价降不降,第一期节目做完了大家觉得还没有说清楚,我们三人又做了一期。我觉得还是没说清楚,在这里再梳理一下思路。

  中国房地产的现状犹如12—15岁的青少年一样,还是处在成长期,这是中国经济发展的历史决定的,与今天的美国、英国、法国、日本房地产行业的情况是不能相比的,这些国家的城市化在几十年前,一百年前已经完成。从规模上来看,我国2007年商品房的销售总额达到了2.9万亿元人民币,这已经是一个很大的行业,尤其是房地产对国家经济的带动性很大。全国房地产商会的会长聂梅生曾经做过一项研究,得出房地产行业对别的行业的带动是2.2倍的结论。这样一个规模和影响都很大的房地产业就像一个青少年,个头、身体长得和成人差不多了,但智慧、知识、情感这些软件的发展还不完善。这个行业的管理也不完善。房地产行业从来都和金融有密切的联系,需要大量资金的支持。但在中国房地产行业的资金来源就很单一,没有与房地产相适应的资本市场,主要是靠银行贷款,缺少其他融资渠道。这一点与国外成熟的房地产市场是很不同的。

  房地产行业发展到2008年,面临的最大困难是缺钱,缺钱到了极点,从所有上市房地产公司的报表中就可以清楚地看出来。就像正在长身体的小伙子,却饿上几天没吃饭了,家长还总说你上周吃的太多了。房地产缺钱的原因有四点:第一,国际形势不好,房地产商的境外融资计划基本全泡汤了;第二,国内实行从紧的货币政策,对房地产行业控制得更紧;第三,发展商过去两年不理智地争地王,大搞土地储备,花了过头的钱;第四,从2008年初以来,全国房屋成交量急剧下滑,到了8月底已经同比下滑近50%,这一点是核心。

  从今年夏天以来,房地产行业处处在苦苦哀求,甚至自比四川地震时坚持了36天的“猪坚强”,等待解放军来救援。但直到今天没有任何资金政策松动的动静。房地产行业龙头老大万科集团先急了,在中秋到来之际推出了一个“喜迎中秋八盘同庆”的计划,名字很好听,其实就是八个楼盘同时降价。比这个“喜迎中秋八盘同庆”计划对行业打击更大的是“松山湖会议纪要”。媒体采访我时,我一直说,这是伪造的,不可能出自王石或郁亮之口,万科也已出来声明是伪造的,但这份纪要在网上却是广泛流传,成了万科对整个行业的《宣战书》。一时,开发住宅的开发商绝望了。瑞银本月9日报告“价格大战敲响战鼓”中说:“广州富力十个楼盘降价!合景泰富在降价!南京恒大在降价!”……这些大型住宅开发的上市住宅开发商信心彻底丧失了,中小型住宅开发商就更没有信心了。“松山湖会议纪要”作为《宣战书》的效果已经完全达到了。

  事到如今,房地产业的下一步会出现什么局面?第一:失业率的上升,房地产和它相关的行业是劳动力密集的行业,绝大多数是农民工,这些农民工可能在国家的失业率中没有统计,但是真实存在的。这些农民工全部来自中国最贫困的省份。第二:住宅价格互相攀比打折销售,但成交量急剧萎缩。市场历来都是买涨不买跌,住宅市场如此,股票市场也如此。第三:地方政府的出让金收入大幅度缩水,2006年,2007年出让的土地,地方政府有些收上来一部分出让金,有些还没有收到。第四:住宅开发商萎缩、亏损、被兼并甚至破产,尤其是那些买的土地的楼面价比售价还要贵的住宅开发商,当时的比喻是:“面粉的价格比面包贵”。第五:银行的金融安全受到来自两方面的威胁,购房客户的“断供”和住宅开发商的不良贷款。

  与其他房地产商一起讨论,对以上这几种结果发生的时间顺序各有不同的看法,但对这几种情况发生的可能性,大家的看法是一致的。

  眼下当务之急,是要给市场信心,给房地产行业贷款尽快“松绑”,解除捆绑在房地产行业的各种“绳索”。

  给市场以信心是最重要的,这需要大家的努力。

 

第2楼: 活该  
   作者: sz_jerry   发表时间: 2008/11/7 17:29:28   主页:   IP: 保密
只能说是活该吧,透支了十年的购买力,当初没撑死就不错了,现在要饿死也是正常  
第3楼: 活该  
   作者: 劳动人民   发表时间: 2008/11/21 9:36:18   主页:   IP: 保密
活该  
第4楼: 空房多,没房住也多  
   作者: 老百姓   发表时间: 2008/11/28 9:53:35   主页:   IP: 保密
社会主义的中国目前现状是:有许多许多的商品空房在闭置,有许多许多的百姓没房住的怪圈.  
第5楼: 母猪上树了  
   作者: 老陈   发表时间: 2008/12/17 21:19:08   主页:   IP: 保密
之前不少看见房地产从业者每每在财富暴增时期的癫狂作态,每每为恶搂银两而将楼盘策划取名“帝苑”“王府”“皇家”“皇廷”诸如此类,实在是恶心其没天良。此番哭穷,实在是自作孽,再一句话:活该。  
第6楼: 装逼  
   作者: sea   发表时间: 2008/12/21 13:21:14   主页:   IP: 保密
潘石屹完全就是在装逼。老百姓买不起房,他还怨房价便宜。  
第7楼: 好  
   作者: rnm   发表时间: 2009/3/8 7:15:03   主页:   IP: 保密
开发商笑的时候,老百姓哭成一片  
 翻页: [1]   共7/1页



   若有疑问请联系我们

  ※软件公告※
图片批量下载器
获首届软件创新大赛优秀奖
电脑教育报
专访TxT小说阅读器
软件相关
·软件公告
·图片批量下载器
·超级按键
·网虫浏览器
·一键清除系统垃圾
·TxT小说阅读器
·热门小说推荐
·小说下载器
·网页截图器
·木马祼奔
·天天百宝箱
·显示器测试
·图片管理器
·好听音乐盒
·连连看游戏系列
资讯相关
·焦点关注
·在线游戏
·娱乐八卦
·经济论坛
·体育世界
·健康知识
·每日一笑
·技术专区
·特别推荐
·随便贴贴
龙发科技
Intel软件合作伙伴
·几张很黄很黄的图片
·预测你的未来潜能
360图书馆 软件开发 购物精选 智慧山 阅读网 日历 万年历 2021年4日历
2021/4/23 0:37:29
 网站联系 2006-2021 智汇山.科技 WWW.3FWork.COM 蜀ICP备06016416号