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第1楼: 高盛:中国房产贷款风险将于第四季引爆  
   作者: 匿名   发表时间: 2008/9/17 19:29:05   主页:   IP: 保密
虽然中国国家统计局16日才公布,8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%,然而高盛的一份最新研究报告指出,中国房地产不良贷款风险,将在今年第四季与2009上半年开始显现。

《工商时报》报道,高盛的报告透露,中国楼市疲软冲击银行业的最坏时候还没到来;因为房产业的成交量持续下滑,购屋者信心减弱,还有空屋率持续增加与毛利率下降,将导致开发商遭遇现金流的困扰;银行业中的房地产不良贷款风险将大为提高。

按照高盛的预测,受房产业疲软波及,明年香港H股中资银行的获利,大约下降4%-8%,规模较小的纯A股银行获利,下降幅度更达到8%-13%。其中房地产贷款比率较高的浦东发展、华夏与兴业银行,可能更易受房地产恶化冲击。

根据高盛从银行向65家房产商贷放记录分析来看,中资银行并没有完全严格地执行相关政策,主要漏洞包括:开发贷款和销售收入可能被挪用,房地产贷款抵押品价值可能被高估,贷款高度集中可能导致银行易受高房价地区房价下跌冲击。

此外,高盛还对H股上市的房地产公司分析,2006年至2007年,12家上市公司抵押贷款平均同比增长53%,而非抵押贷款增长却高达286%。

亦即一旦房产开发商现金流出现问题,在正常模式下,银行还可以透过变现抵押品挽回损失,但目前的情况是,银行有很多贷款资产连抵押品都没有,风险自然大幅提高。

这份报告还指出,其实从去年10月楼市调整以来,开发商现金流不足现象,就已逐渐暴露出来;但建商仍以较高的利率,从国内外的私人投资者吸引了资金。

至于向来扮演落后指标的国家统计局房屋销售数字,8月份同比虽仍处于上升阶段,但明显看出珠三角城市的房价已陷入下降趋势,尤其是同比下降的三个城市深圳、广州与惠州,都正好来自珠三角。

即使如此,据房地产业者表示,官方公布的珠三角城市的降幅,仍远不及实际情况反映的价格。

在房屋类型上,经济适用房同比只上涨2.1%,普通住房则上涨6.5%,高档的商品住房价格则涨幅最高,达到7.7%。  

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